Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.





     


Как забирают (захватывают) недвижимость в Египте. 

 

Данная статья посвящена тому, как происходят рейдерские захваты недвижимости в Египте, которая принадлежит граждан России, Украины, Белоруссии, да и в целом любым иностранцам.  Я вам расскажу, что при этом делать и как  себя вести, если вы с этим столкнулись. 

Сразу стоит оговорится, что данная процедура (рейдерский захват) является больше исключением, нежели правилом в Египте, и в никоем случае не означает, что если вы приобрели свое жилье, то можете с этим столкнуться. Тем не менее в 2014-2015 году произошло довольно много подобных случаев, что и подтолкнуло меня, как автора, написать данную статью.

Понятие рейдерский захват очень широкое, и включает в себя очень много моментов, начиная от подделки документов, и заканчивая физической расправы и т.д.  В данном случае и имею ввиду под данным понятием самовольных захват квартир (без юридического оформления) с заселением в них и проживанием. Стоит отметить, что в большинстве своем, сталкиваются с этой процедурой те, кто подолгу отсутствует в своей квартире и приезжает сюда лишь пару раз в год, или того реже. К этому стоит добавить ненадежные дома, находящиеся в округ Дахар или Хадаба, намного реже в Эль Каусере и других районах города Хургада.

 

Так как мы все с вами познаем в сравнении (так устроены и ничего с этим не поделаешь),  то для начала приведу пример из жизни в России и как все происходит там.

Предположим у вас есть квартира в любом из городов России, вы в ней подолгу не появляетесь и например, выставили на продажу, заключив договор с каким либо агентством недвижимости. Для просмотра будущих новых хозяев, вы передаете от нее ключи риэлтору, который будет показывать квартиру. Или, например, ключи от вашей квартиры есть у местной вневедомственной охраны, или у "бабули", которая сидит внизу охраняет подъезд и т.д. В общем все эти люди (организации), у которых есть ключи от вашей квартиры, могут с легкостью без вашего согласия подселить кого либо в данную квартиру, естественно уже при этом нарушая и закон и ваше право на собственность. В лучшем случае, эти люди будут получать с доход с квартиранта, в худшем это просто будет их знакомый, который пока "немножко там поживет".  И вот вы, как то случайно приезжаете в свою квартиру, а там "кто то".  В этом случае делается все просто: звонок в отдел полиции, предъявление документов на собственность и дальнейшие разбирательства с тем, кто заселил и с тем, кого заселили и соответственно для них определенное последствия в рамках законодательства РФ.

 

Теперь разобравшись с ситуацией в России, переходим на Египет. Здесь все гораздо "интересней и веселее" (не забудьте заранее запастись успокаивающим).  

Предположим вы купили квартиру в каком либо доме в Египте, пусть это будет город Хургада.  Квартира вам предназначена не для постоянного проживания, а для нахождения в ней 2 раза в год на время отпуска.  Вы решили сэкономить свои денежные средства при покупки, и купили квартиру в одном из районов Дахара (старая часть города), или же Хадаба в обычных домов, где в большинстве своем проживают, например египтяне. Ежемесячно вам необходимо будет платить  коммунальные услуги за свою квартиру и сервисный сбор дормену дома (подобие "бабули" в России, только с более расширенными функциями).  Естественно данный человек, как тот партизан, в курсе любых ваших передвижений: живете вы в доме или нет; когда и с кем вы пришли; чем вы занимаетесь и т.д.  Если вы думаете, что это не так, то вы ошибаетесь: дормены, как агентурная сеть, все обо всех и обо всем знает, - это пожалуй их любимое занятие, а вот свои обязанности они часто игнорируют (уборка дома, охрана и т.д.). И именно эти люди чаще всего и становятся причиной таковых "захватов" квартир в Египте.  "Почему бы и не заработать на вашей квартире, сдавав ее в аренду семье египтян, которая будет жить в вашем отсутствии", - считаю они.  И как только подвернется данный шанс, наличные денежные средства очень часто сводят таковых людей сума, и далее дело техники: вскрытие (взлом) замков, их смена и заселение египетских семей. Иногда бывает и так, что ломать не приходится: "неродивые" хозяева при покупки просто не меняют замки, оставляя старые, ключи от которых есть у дормена, так на всякий случай. Говорить же про тех, кто сам дормену их отдает, что бы тот присмотрел за квартирой  и вовсе не хочется.

 

И вот ситуация: вас не было пол года (а может  быть и дольше), вы приезжаете в Хургаду, к себе домой. Открываете дверь, а там семья "египетских цыган" в количестве, которое вы даже сосчитать не можете. Естественно про то, что за это время произошло с квартирой лучше и не говорить....   ну и тут, вы поступаете как в России. Хотя нет, увидев все прелести бытия в вашей квартире, вы начинаете пытаться всех выгнать из нее, в полной уверенности своей правоты.  Естественно при этом вызывается полиция одной из сторон, или даже дормен, который уже прибежал в защиту "бедной египетской семьи" (не факт, что именно тот, что был, когда вы уезжали, так как они наемные рабочие, и так же могу сменится).

 

Приезжает полиция, вы предъявляете пакет документов на свою квартиру, что вы собственник  (а он должен быть у вас с собой, что бывает очень редко когда человек едет в отпуск).  После ознакомления с этими документами, полиция начинает свое "непонятное волшебство".  То ли действительно здесь такое законодательство в Египте, то ли это "козни" местной полиции, которые живут часто за счет откатов и взяток, и не факт что дормен не "отстегнул им на лапу", вам сообщают следующее: "вы можете выселить этих людей из своей квартиры, но вначале вам необходимо написать заявление в полицию, те в свою очередь передают его в суд, и после его вынесения (от 3 до 6 месяцев), на письменном основании "чужие люди покидают ваш дом".  И тут внимание! Никакой ответственности, те кто там жил (не говоря уже о дормене) не несут. Они просто съезжают на новое место жительства.  Возможно это правовая неграмотность иностранцев, которые не знаю как правильно поступить, но автор статьи присутствовал на консультациях у местных юристов в 4 конторах, в двух из которых услышав о произошедшем просто отказались помогать, так как сказали что не связываются с местной полицией, так как может быть себе дороже, а в двух других,  рассказали ту процедуру, которая описана выше.

 

Конечно при этих действиях у вас никто не заберет квартиру, вы так и останетесь ее собственником, но вот времени, денег и нервов вам предстоит потратить не мало.  Возможно кто то решал данный вопрос и по другому, так же решив вопрос напрямую с полицией, и выстави "египетскую семью" за порог в течении 30 минут после приезда полиции, но сколько это "стоило" хозяину квартиры никто точно сказать не может.  И еще раз повторюсь, как уже писал в оной из своих статей:  не забывайте, что даже если у вас и есть недвижимость в данной стране, вы все равно остаетесь здесь ее гостями, а не гражданами, и вам максимально необходимо обезопасить свое жилье, тем более если вы не собираетесь в нем жить постоянно. О том, как купить квартиру в Египте  (пошаговая инструкция), вы можете узнать из этой статьи.

 


На последок, еще раз хочу отметить,
как не попасть в подобную ситуацию:


1. В большинстве своем, сталкиваются с этой процедурой те, кто при покупки экономит денежные средства и покупают квартиры в ненадежных домах, находящиеся в округ Дахар или Хадаба, намного реже в Эль Каусере. Перед покупкой внимательно ознакомьтесь с домом, кто в нем проживает, отзывы об этом жилом комплексе (можно даже поговорить с теми, кто там живет). Посмотрите запись в Интернет, возможно были какие либо случае, которые могут быть описаны на форумах от других людей. Обратите внимание на охрану в доме (если она имеется и представлена не только дорменом),  но и в целом на сам дом.  "Ненадежные дома" - это как правило те, где живут в большей степени египтяне. Узнать их легко, по одному только "грязному виду" как рядом с домой (могут выкидывать мусор из окна), так и в подъезде (груды мусора у квартир).  Увы - грязь, это один из признаков менталитета египтян, и переучивать и показывать им что все должно быть чисто у вас не получится.

 

2. Если вы подолгу отсутствуете в своей квартире и приезжает сюда лишь пару раз в год, или того реже, вам стоит заранее стоит позаботится о том, чтобы за вашей квартирой кто то присматривал. Это можно сделать тремя возможными вариантами:

- сдать в аренду свою квартиру, тому кого вы найдете сами и получать с этого доход, и одновременно в ней "будет жизнь" и безопасность;

- договорится с местным агентством недвижимости, о том, чтобы они за определенную плату присматривали за квартирой, но в этом случае "палка на двух концах",  так как вы можете как обезопасить свою квартиру, так и наоборот увеличить риск   заселения в нее людей, но уже со стороны агентства и без вашего спроса (если неверно выбрали агентство);

- и последний вариант: как правило, те кто здесь живет не долго, например приезжает отдыхать, все равно знакомятся с другими людьми, которые могут жить постоянно. Это могут быть как ваши соседи - европейцы, так и просто знакомые из ближайших домов.  Познакомьтесь, узнайте их ближе, сдружитесь.  Когда уезжаете, всегда можете попросить присматривать за вашей квартирой, уже на каких условия, решите сами. Но будьте осторожней, чтобы не попасть на аферистов, ограбление квартиры (если конечно у вас есть, что там брать) так же никто не отменял.

 

В любом случае, меньше пессимизма, больше оптимизма и реальности мира и удачных вам покупок недвижимости в Египте!
Предупрежден, значит вооружен.