Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.





     


Как правильно купить квартиру в Хургаде:
выбор риэлтора (агенства недвижимости)

В этой статье, я расскажу о том, как правильно выбрать представителя (риэлтора - юриста), для покупки вашей квартиры в Египте, чтобы вас не обманули, и вы не потеряли свои собственные деньги.  В любом случае вам понадобиться их помощь для оформления документов на арабском языке и регистрации квартиры в соответствующих инстанциях.  

 

В данном случае вам стоит знать, что все агентства недвижимости в Хургаде делятся на два типа: первые это те, кто накидывает цены на уже имеющуюся в продаже недвижность, например если квартира стоит 20 000 $, то они сверху накинут 3000 - 5000 $ и скажут вам, что она стоит дороже. Это что касается эконом класса, естественно если квартира стоит дороже, то и количество денег "накинутых" сверху будет больше. Как правило, такими "делами занимаются" - мелкие агентства: очень часто работают в них только египтяне, которые плохо разговаривают по-русски или во все владеют только английским языком (местные агентства, где уровень образования людей оставляет желать лучшего). К этой категории, так же можно отнести частых риэлторов, которые не имеют своих офисов, фирм, сайтов и прочего, тем не менее оказывают активно услуги при покупке квартиры. О том, как встретить эти оба варианта и как отличить их от нормальных, речь пойдет далее. 

 

Что же касается второго варианта агентств, то с ними работать намного проще, так как они имеют своих представителей, разговаривающих на разных языках, в том числе и на русском (наемные рабочие, имеющие образование). В их штате часто работают русские люди, так как агентства в основном пытаются ориентироваться на русских в Хургаде. Самое главное и приятное - эти агентства не "накидывают" на стоимость квартиры деньги, а получают прибыль непосредственно от застройщика. Вы только самостоятельно оплачиваете процесс оформления юридических документов (то, что за вас делают юристы), регистрацию квартиры в суде (документы на квартиру) и прочее. 

В данном случае вы можете быть уверены, что стоимость квартиры будет, что у риэлторов, что у застройщиков одинаковая. Риэлторы же в данном случае, действительно являются вашими помощниками в мире недвижимости Египта, а не обманщика, которые "накручивают" и пытаются вытащить из вас все до последней копейки.  Тем не менее, будьте готовы к тому, что процесс регистрации и оформления документов на покупку квартиры не из дешевых удовольствий, и это не прихоть агентств, а сборы и налоги государства.

 

Как же определить частных риэлторов, от хороших агентств? Для начала просто поинтересуйтесь ценами у застройщика (это можно сделать, как через Интернет сайт, так и на месте), а потом узнайте цены и у риэлтора, если есть разница в цене, то это первый вариант. Хорошие агентства, чаще всего вам сразу же предложат прайс лист непосредственно застройщика, а не свои.

 

Второй совет, не доверяйте египтянам и словам "только для тебя", "я все сделаю", "это мой хороший знакомый" и прочее. Чаще всего по таким советам русские и попадают в "лапы" частных риэлторов, например пообщавшись с гидом в отели, или с вновь знакомым человек ваших знакомых русских. Очень часто бывает в Хургаде такое, чтобы особо ушлые русские, которые здесь уже обосновались и "пустили корни", находят таких самых частных риэлторов (египтян) и вступают с ними в долю, приводя "новых клиентов".  Данные люди рекомендуют частного риэлтора именно вам, говоря о том, что они покупали квартиру как будто у него, он все сделал отлично, рекомендую и т.д. В действительности они просто получают с вас потом проценты от этого риэлтора, а тот накручивает еще больше на стоимость покупки квартиры. 

Столкнуться с такими "вновь знакомыми русскими" вы можете спокойно на просторах Интернета. Они не рекламируют свои услуги, и даже не слова не говорят об этом. Как правило, это люди, которые просто тихо, мирно ведут свои блоги или электронные дневники в Интернете о жизни на просторах Египта.  Вы начитавшись этих рассказов, решили взять и написать этим людям, просто, что бы что то узнать и "понеслось"... не успели и оглянуться, как вам советуют хорошего риэлтора.  Точно так же кстати происходит и в отели, когда вы отлично отдохнули, и гид между делом вам говорит о том, что квартиры в Хургаде дешево стоят, а потом как бы дает знать, что у него есть риэлтор, который еще дешевле поможет купить квартиру.

 

Чтобы не попасться на таких "частников", я рекомендую вам проверить информацию в Интернет. Хургада уже далеко не деревня, и у любого уважающего себя агентства недвижимости есть сайт в глобальной сети, где вы сможете узнать о них всю информацию и изучить досконально,  а вбив название агентства в поисковых системах Яндекс или Google и вовсе найти отзывы на независимых форумах (сайтах) о работе данного агентства. Если же таковых нет, делайте выводы о его существовании и тем более опыте работы.

 

Рекомендуемые к прочтению статьи (раздел недвижимость):

- Как арендовать квартиру в Египте

- Почему русские покупают недвижимость в Египте

- Покупка недвижимости в Египте, - это инвестиции или деньги на ветер?  

- Почему такая разница в цене на недвижимость и куда деваются кв.метры?