Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.





     


Инструкция пошагово - как купить квартиру в Египте

Если вы решили приобрести квартиру в Египте, и уже заранее ознакомились со всеми аспектами этого дела (смотри ниже темы статей),  тогда мы вам в этом поможет, и расскажем поэтапно, как происходит покупка недвижимости в этой стране.

- Почему русские покупают недвижимость в Египте?  >>>>
- Что сейчас с рынком недвижимости в Египте >>>>
- Покупка недвижимости в Египте,- это инвестиции или деньги на ветер? >>>>
- Как удаленно (через Интернет) приобрести квартиру в Египте  >>>>
- Как забирают (захватывают) недвижимость в Египте >>>>
- Почему такая разница в цене, и куда деваются квадратные метры? >>>>
- Как правильно купить квартиру в Хургаде  >>>>
- Как в  Хургаде обманывают с услугами ЖКХ (электричество)  >>>>

На африканской части Египта, где находится город Хургада, недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (freehold). На Синайском полуострове (город Дахаб, Шарм-эль-Шейх, Нувейба и т. д.) правила другие: покупатель получает право на долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Других ограничений на покупку нет, за исключением запрета приобретать недвижимость на особо охраняемых государством территориях, например, в непосредственной близости к историческим памятникам. Иностранные граждане могут свободно приобретать в Египте жилую и коммерческую недвижимость, а также землю.

 

 

На первом этапе вам необходимо выбрать агентство недвижимости, которое будет представлять ваши интересы в Египте и займется всей "бумажной валакитой на арабском языке". После этого, на их сайте выбрать определенные предложения о продаже недвижимости, ознакомившись с ними по описанию и фотографиям (подобрать один или несколько вариантов для просмотра), и естественно сообщить о них  предварительно, для организации просмотра выбранных Вами объектов.


1. Никто из риэлторов не поедет показывать вам выбранные вами   объекты, пока вы не заключите предварительный договор о купли - продажи в агентстве недвижимости. Поэтому первый шаг, который будет для вас - это заключения данного договора (контракта) в офисе компании.  

2. Вы едите и смотрите определенные объекты вместе с риэлтором и останавливаетесь на том, который вам понравился. Агентство недвижимости (если оно нормальное) осуществляет предпродажную проверку всех документов и самого объекта. В частности: законный статус владельца собственности и наличие любых долгов или закладных, числящихся за собственником.

3. После всех проверок, риэлтор заключает  договор купли – продажи между хозяином объекта и вами. В договоре которого обязательно указываются следующие пункты:

- имена покупателя и продавца / застройщика;
- адреса покупателя и продавца / застройщика;
- регистрационные координаты объекта;
- паспортные данные и гражданство продавца /застройщика;
- контрактная (покупная) цена недвижимости величина депозита (задатка) и  график оплаты оставшейся суммы;
- дополнительные условия сделки (услуги застройщика / продавца, сроки сдачи объектов, штрафные санкции, гарантии и т.д.);
- подписи продавца и покупателя в контракте купли-продажи, являются свидетельством передачи и получения денег за покупаемую недвижимость;
- контракт составляется на арабском, английском и реже на русском языках;
- контракт купли-продажи оформляется в течение 1 дня.

 


4.  После подписания договора и при условии полной оплаты стоимости объекта и услуг агентства недвижимости  (как правило они берут от 2 до 4% от стоимости купленного объекта) продавец делает генеральную доверенность на покупателя, по которой он является законным владельцем объекта недвижимости. В доверенности должно быть указанно, что вы имеете право не только владеть данной квартирой, но и распоряжаться ею на свое усмотрение: продавать, менять, дарить, завещать, закладывать в банк, сдавать и другое. Если перед покупкой владельцами квартиры являлись иные лица (вторичный рынок жилья), то последний владелец (продавец) обязан предоставить оригиналы всех доверенностей от предыдущих владельцев данной квартиры.

 

5. На данном этапе покупка квартиры закончена, тем не менее очень рекомендуется осуществить следующую процедуру регистрации квартиры с целью обезопасить свою недвижимость и возможность ее захвата (осуществляется по вашему личному пожеланию): регистрация в суде и регистрация у нотариуса - получение Green Contract («зелёного контракта»).

Если договор регистрировать в суде (делается все через Каир), то это менее накладно и гораздо быстрее, получение Green Contract дорогая услуга (несколько тысяч долларов) и доступна не всем жилым комплексам, которые имеют на это право, тем не менее является самым надежным и законным вариантом. 

Как правило жилые комплексы, которые имеют право продавать недвижимость с Green Contract цены на квартиру завышают, так как помимо самой квартиры, вы покупаете и часть земли, на котором стоит данный дом. Если же у дома данного контракта нет, значит вы покупаете только квартиры (жилые метры), а собственником земли остается государство.  Такие квартиры значительно дешевле.


6. Для проведения любого вида регистрации вашей новой недвижимости, вам необходимо сделать доверенность на юриста, который проведёт все необходимые процедуры (ограниченной функциональности). Данная доверенность не дает доверенному лицу имущественных прав. 


На основании данной доверенности юрист компании представляет Ваши интересы: при регистрации купленного объекта в государственных судебных и исполнительных органах, а в случае необходимости – в компаниях, обеспечивающих купленный объект электричеством, водой и связью, например подключение домашнего телефона и Интернет.

Пункт 5 и 6 могут осуществляться без присутствия клиента, его интересы представляет юрист на основании полученной от клиента нотариально заверенной доверенности.

 

7. Срок регистрации недвижимости довольно долог, и составляет порядка 4-6 месяцев после сдачи документов, и является единым для всех иностранных граждан. Длительность обусловлена количеством дел и местными особенностями работы регистрирующих органов. После юрист, которому вы выдали доверенность, получает государственную регистрацию права собственности в органе судебной власти и передает все документы вам.

 


На  этом абсолютно все процедуры покупки любой недвижимости в Египте закончены.  Очень рекомендуется не пренебрегать пунктами 5 и 6, иначе вы рискуете в один прекрасный момент остаться без ничего. Не забывайте, что даже если у вас и есть недвижимость в данной стране, вы все равно остаетесь здесь ее гостями, а не гражданами, и вам максимально необходимо обезопасить свое жилье, тем более если вы не собираетесь в нем жить постоянно, а лишь появляться на определенное время вашего отдыха.