Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.





     


Что сейчас с рынком недвижимости в Египте?

 

Конец 2014 - начало 2015 года ознаменовался "крахом"  и застоем на рынке недвижимости Египта, и это не спроста.  Большей частью покупателей квартир в данной стране были граждане России, которые покупали квартиры в большей степени квартиры в диапазоне от 15 до 40 тысяч долларов. 

Естественно на фоне роста курса валют, по отношению к рублю, эти самые цены в Египет мягко говоря выросли для граждан России почти в два раза, по отношению доллар-рубль. Образовался продолжительный застой времени, в течении которого полностью прекратились продажи недвижимости  по "старым ценам".   Египетским застройщикам не оставалось ничего более, как понизить цены, чтобы они хотя бы как минимум были приближены к "рублевому старому диапазону".  

Вслед за застройщики, так начали делать и хозяева квартир на вторичном рынке, но далеко не все.  Поэтому сейчас можно видеть  две соседские одинаковые квартиры, одна которая будет 40 000 $, а соседняя в районе 25 000 $. Естественно и риэлтора выгоднее продать дороже, поэтому факт "обрушения рынка недвижимости Египта" пытаются отрицать как можно дольше и главное "лучше его замаскировав". Но, если стоит посмотреть в целом по ценам от застройщиков, которые не пытаются скрыть снижение цены, то вы увидите ее понижение от 30 до 70 процентов на разные типы квартир. В продаже есть теперь квартиры в районе Эль Каусер от 11 000 долларов, чего до этого и не снилось.


К вопросу о понижении цены со стороны застройщиков: многие задаются вопросом, как это они могут делать, неужели уходят в минус?  Нет, в минус никто уходить далеко не собирается. Если вспомнить еще совсем недавнее прошлое 2007-2009 года, тогда квартира в Египте стоила 5-8 тысяч долларов, и это с условием полной окупаемости.  По сути она и сейчас бы стала столько стоить, если бы не "покупательский бум" в те года, со стороны русских, которые начали скупать все на побережье Красного моря. Застройщики вовремя сориентировались, и это спровоцировало строительную революцию, которая привела к появлению не просто отдельных домов или компаундов, а целых новых районов Хургады, которая всего за последнее десятилетия увеличилась почти в два раза.  

Естественно спрос рождает предложение и цены на квартиры были завышены в несколько раз. Именно поэтому застройщики могут сейчас так резко понижать ее стоимость и все равно оставаться "в плюсе", чего не происходит с хозяева квартир на вторичном рынке, которые покупали свое "гнездышко" за  15-40 тысяч, и хотели бы как минимум продать за столько же, но увы, сейчас это не выйдет, а смирится с этим они не хотят.   Стоит отметить, что квартиры в Хургаде стоят в несколько раз дороже, чем в столице Египта - городе Каир.

 

Что же будет дальше с рынком и как себя вести при этом?

 

Если вы все же решились приобрести квартиру в Египте, то для начала рекомендую вам ознакомится с двумя очень полезными статьями, которые мы подготовили специально для вас:  первая - является неким подобием инструкции "как купить квартиру в Египте", где пошагово расписано, что вам необходимо предпринять и как совершить сделку.  Вторая статья, направлена на то, чтобы вы смогли разобраться с таким понятием, а возможно и дать ответ на свой вопрос "Является ли покупка недвижимости в Египте инвестицией?".   Помимо этих статей, в разделе "Жизнь в Египте" вы встретите еще несколько на тему про недвижимость.

 

Что же произойдет с рынком дальше 2016 году? 

По сути ничего хорошего для застройщика, но не вас (если вы только покупаете квартиру). Экономическая ситуация с долларом и рублем быстро не решится, как бы все этого не хотели. Это не быстрый процесс, и он требует достаточно большого времени, как минимум 2 - 3 года. Покупка квартиры в Египте, как таковой финансовой инвестицией не является, скорее больше инвестицией в своей здоровье и отдых, которую делают не многие. В связи с чем,  "застой" и отсутствие продаж на рынке недвижимости будет только ухудшаться, а дома будут продолжать стоят "призраками", что уже сейчас можно видеть практически во всех районах города, особенно там, где проживают европейцы.  Конечно, кто то из застройщиков решится на крайние меры и будет снижать стоимость еще ,кто то будет более гибким, и начнет вводить модные "европейские программы", подобны кредит на 20-30 лет, или беспроцентная рассрочка покупки квартиры на 3-5 лет от застройщика, подобные программы есть уже и сейчас, но они единичны.


Большой вам совет: при покупки недвижимости больше обращайте внимание не только на первичный рынок от застройщика но и на вторичный от хозяев, чтобы не получилось так, что вы будете жить в доме, где продано 10 квартир из 200 или вам пришлось "дорабатывать свою квартиру"  (розетки, стены, ремонт и т.д), вложив нее еще несколько тысяч долларов.   Покупая же квартиру на вторичном рынке от хозяев, вы уже подбираете для себя "обжитую квартиру", и как правило покупаете ее значительно дешевле, нежели ее реальная стоимость, даже в том доме, где вы например хотели бы ее купить в качестве первичного рынка.  

Смотрите очень внимательно на цены от хозяев, так как уже писалось выше, они могут отличаться друг от друга значительно.  Ну и в конце данной статьи, хотелось бы подвести итог, что вся недвижимость в Египте, это по сути то, что заменяет вам дорогие отели, на тот срок проживания, что вы захотите сами, и не более того. Если же вы приобретаете ее с данной целью, и планируете в ней жить не всегда,  но у вас есть очень высокий риск остаться без собственности, но это уже отдельная тема "Как забирают (захватывают) недвижимость в Египте".  


Удачных вам покупок и отдыха.