Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.





     


Почему такая разница в цене на недвижимость,
и куда деваются квадратные метры?

 

Настал тот самый момент, когда вы решили все таки воочию  посмотреть "вашу будущую" квартиру. Подобрав несколько вариантов вместе с риэлтором, отправились в путь. Приезжайте на место, смотрите квартиру, смотрите все документы, а в них например указано, что квартира метражом  70 кв.метров, а тут хоть "тресни" их нет. В лучшем случае вместо обещанных 70, примерно 55 метров. Как с этим быть?  Обман, ошибка? Нет, это реальность Египетского рынка.  Дело в том, что все Европейцы привыкли к стандартному подсчету площади недвижимости, то есть покупать метры, которые переходит к ним в пользование.

 

В Египте "метры", считаются иначе. Когда будущий хозяин дома только покупают землю, ему выдают документ, в котором четко прописывается сколько он имеет право застраивать территории данного участка (от 30 до 60 процентов). Таким образом получается, что на участке 1000 кв.м. возможно построить здание лишь в 600 кв.м (при условии 60 % застройки). Вся остальная площадь предназначена для рекреационной зоны (внутренний двор, дорожки, бассейн, зона вокруг дома и т.д).

 

Так уж в Египте сложилось, что это повлияло на египетских застройщиков, которые в свою очередь обременили своих покупателей на дополнительные 15% - 20%. То есть, застройщики продают квартиры исходя из общего количества метров, которые они занимают в здании. Туда входят: толщина стен, подъезды, холл, коридоры, шахта туалетов, лестничные пролёты и т.д.  Нравится Вам это или нет, но факт остаётся фактом. В любом случае, при покупке любой недвижимости в Египте старайтесь проверять, хотя бы на взгляд, метраж недвижимости прописанный в контракте.

 

Так же многие покупатели столкнулись с парадоксальной ситуацией, когда два дома стоят напротив друг друга, а цена на квартиры может быть разная в несколько раз.  В данном случае, стоит обратиться в начале  к фактору, кто вам продает, какой риэлтор - частник или хорошее агентство, я об этом уже писал, поэтому не буду останавливаться.

- Второй фактор: кто является собственником. Как говориться хозяин-барин, и он устанавливает цену. Вы покупаете на рынке мандарины, один просит 3 фунта, а сосед 7 фунтов, вы сами вправе у кого выбирать, при условии что и урожай с одного дерева, так же и тут.

- Третий фактор:  непосредственно сам дом и качество квартир (отделка дома: как внутренняя, так и внешняя; вид из окна, из за которого цена увеличивается значительно;  наличие бассейна, спортзала, и прочей инфраструктуры и т.д).

- Четвертый фактор: это стоимость годового обслуживания дома, которое вам придется платить 1 раз в год в любом случае. В него как правило входит: вывоз мусора, освещение и уборка территории и т.д.  Вспомните про компьютерную технику. Купили дешевый принтер, в нем пробный картридж. Краска закончилась, пошли покупать, а картридж в цене оказывается дороже, чем сам принтер.  Или наоборот, дорогой принтер, а расходные материалы очень дешевые. Так и в данном случае с домами. Очень часто получается, что если вы экономите  на покупке, то обслуживание может быть очень дорогим.  Но это правило работает не всегда.  В последнее время, дорогое обслуживание встречается как в домах, где высокие цены на квартиры, так и в тех, которые расположены "удачно".

- Пятый фактор: удачное месторасположение дома. За это вам так же придется платить. Ваш соседний дом может выходить окнами на проезжую часть или кафе, где до 4 утра будут сидеть курить кальян египтяни и играть в шашки,  или же на тихую часть, с удобной транспортной развязкой, что немаловажно для Хургады.

- Шестой фактор: пожалуй будет последним, но не заключительным в данном разделе.  Это коммуникации и стоимость воды и электричества.  Как я уже писал выше, у каждого дома свой хозяин, а как следствие и стоимость на воду и электричество так же устанавливает он.  Есть дома, которые подключены централизовано к водопроводу (таких в Хургаде очень мало), большинство же домой используют привозную воду, которая храниться в больших бочках на крышах.  Соответственно стоимость такой воды  в соседних домах, может быть разной. Например в одном 7-9 фунтов за тонну,  а в соседнем и вовсе 25-30.  То что так же и выстраивается цена за электричество.

 
Рекомендуемые к прочтению статьи (раздел недвижимость):

  

- Как арендовать квартиру в Египте

- Почему русские покупают недвижимость в Египте 

- Как правильно купить квартиру в Хургаде: выбор риэлтора 

- Покупка недвижимости в Египте, - это инвестиции или деньги на ветер?