Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.





     


 

Покупка недвижимости в Египте,
- это инвестиции или деньги на ветер?
 

Буквально 20 лет назад, Хургаду даже можно было и не считать городом, а всего лишь маленькой деревней в пустыне.  На данный момент, темпы развития данного города поражают.  Он привлекает как туристов, в различные отели, которых уже несколько сотен на побережье Красного моря, так и инвесторов, желающих заработать или приумножить свои капиталы.

С 2004 года власти Египта позволили иностранцам приобретать недвижимость в частную собственность. С этого момента и началось активное развитие и строительство в Хургаде. На данный момент, рынок активно предлагает десятки строительных объектов практически во всех ее районах (на данный момент их 17 и строятся новые).  Не скажу, что спрос прям на эту недвижимость очень велик,  тем более с учетом необоснованного ее роста стоимости, как в долларовом выражении, так и в связи с экономической ситуацией, - в рублевом.

Многие  агентства недвижимости пытаясь продать тот или иной объект недвижимости (квартира, вилла), используют как рекламные, так и PR ходы, говоря о том, что недвижимость разлетается как "горячие пирожки". В реальности же большая часть новых домов стоит по несколько лет пустыми и квартиры не продаются.  В данном случае, я уже отмечал про первый фактор, по которому это произошло, - это необоснованный рост цен на недвижимость.  Стоит отметить что практически 90 процентов домов строиться "налегке", то есть используются дешевые материалы,  кладка кирпича в один слой, что далеко не делает дом элитным, как многие уверяют и сравнивают это с Россией. 

Естественно этот фактор, которому по сути необходимо посвятить отдельную статью,  играет далеко не маловажную роль. Тем не менее, от него дома не становиться плохими, или не комфортабельными. Просто климат располагает к использованию дешевых  материалов и в малом количестве, цена на которые не вырастает, а стоимость жилья растет. На данный момент соотношение предложения к спросу примерно 30\1., то есть покупателей в 30 раз меньше, нежели предложение на рынке, и эта цифра только увеличивается. Если так пойдет и дальше, то с полной уверенностью можно сказать, что в течении ближайших 5 лет произойдет перенасыщение рынка недвижимости и будет его кризис (крах, обесценивание, банкротство компаний), если строительные компании не станут более "гибкими" по отношению к покупателю и не снизят свои "аппетиты". 

 

Вернемся все же к вопросу:
покупка недвижимости это вложение или нет?


 

- В данном случае стоит рассмотреть очень много факторов.  Пожалуй главных из них, это все же рост цен на недвижимость ежегодно.  С одной стороны очень заманчиво, и именно на него ставят акцент многие риэлторы, с другой стороны, даже если вы купите квартиру за 30000 $ в отличном состоянии, и через 2 года она у вас будет стоит 40 000 $, то продать ее по данной цене вам наврятли удастся.  В лучшем случае 22 000 - 25 000 $, и это при оптимистических прогнозах. Я напомню вам про очень большое количество предложений квартир на рынке недвижимости, как первичном (новостройки), так и вторичном.  Кстати, именно со вторичным, я вам и рекомендую заранее ознакомиться, и сравнить цены с новым квартирами в таком же доме. Для полной достоверности, я рекомендую вам позвонить хозяевам данной квартиры (по объявлению), и поинтересоваться как они ее долго продают, тогда вы и вовсе узнаете, что квартира в продаже уже  2- 3 года, если не больше. Конечно можете и просто посмотреть на дату публикации объявления и узнать, актуально ли оно еще или нет. В данном случае, на мой личный взгляд - это сомнительный довод, но тем не мене он работает "на ура", из уст риэлторов при продаже квартир, ведь каждый покупатель чувствует себя инвестором и хочет, чтобы его недвижимость только дорожала!  Но не стоит "летать в облаках", будьте реалистами. Продать квартиру быстро и не потеряв свои деньги, а возможно и увеличив их, вы сможете только если ваш дом расположен в отличном районе и месте, на который большой спрос.  Такие дома так же есть, и квартиры там разлетаются еще на стадии строительства, но как правило их хозяевами становятся те же самые агентства недвижимости, которые потом перепродают их втридорога.

 


 

- Второй фактор: это вложение денег в ваше здоровье. Возможно кто то скажет сомнительный фактор, но тем не менее, именно он является лидирующем на рынке Хургады. Почему русские люди покупают недвижимость в  Хургаде, я не стану публиковать в данной статье, а напишу отдельно.  Стоит отметить, что значительная часть хозяев квартир используют ее для отдыха в определенные сезоны, например перезимовать или прилететь на каникулы с семьей, что значительно дешевле, чем останавливаться в гостинице.  Даже если ваша семья из 4 человек, то квартира окупиться за несколько лет. Представьте, что средний отдых в отеле четыре звезды на 14 дней будет стоить вам за четверых в районе 3000 долларов, а то и больше.  А если это умножить не на 14 дней, а на месяц, или два который вы можете спокойно провести в своей квартире, при том не один раз в год.  То сразу же поймете, что отдых на Красном море, через 5 лет (если не раньше) полностью оправдает стоимость квартиры, да и здоровье вам местный климат поправит значительно.  А в свое отсутствие вы всегда сможете ее сдавать в аренду, что будет являться третьим фактором.


 


-  Третий фактор:  сдача в аренду вашей квартиры.  Агентства  обещают, что покупка жилья в Египте принесет Вам выгоду даже в том случае, если Вы не собираетесь там жить постоянно. Например, сдавая его в аренду, Вы можете вернуть до 15 % стоимости жилья в год. С одной стороны это правда, если ваша квартира стоит 15 000-20 000 долларов, так как сдача в аренду такой квартиры будет приносить вам примерно 2500 долларов в год (200 долларов в месяц), с другой стороны - нет, если ваша квартира стоит дороже, то соответственно процент возврата будет уже ниже, не смотря на повышение стоимости аренды.   В данном случае вообще стоит рассматривать вопрос очень серьезно, так как  сдавать квартиру в Хургаде на самом деле не так то и просто, как вам могут об этом рассказывать а агентстве, и обещать "золотые горы".  Вы можете вбить в поиске Яндекс запрос "аренда квартир в Хургаде", как увидите сотни объявлений не только от агентств недвижимости, которые пытаются сдать квартиры вновь испеченных хозяев, но и объявления самих владельцев на прямую. Рынок переполнен, поэтому цены на аренду не высокие, если  конечно у вас квартира не VIP класса и не на первой линии моря, что может составить конкуренцию отелю.  Во всех же остальных случаях, что ваша квартира будет сдана в первые же дни после покупки, - это "сладкие песни риэлторов". Да и о безопасности квартир так же стоит подумать. Хорошо, если вы их сдадите добропорядочным европейцам, а если убрать фактор вначале "добропорядочности", а после и "европейцев"? Тогда капитальный ремонт вашей квартире за ваш счет гарантирован как минимум, плюс неуплата коммунальных платежей, за которые вы потом и рассчитаетесь сами, по приезду в свою квартиру (таких случае так же много).  Так что данный вариант стоит рассматривать очень пристально,  - стоит ли оно того, и хорошая ли эта перспектива.


 

- Четвертый фактор: Если вы собираетесь все же приобрести квартиру, с целью вложить деньги в среднесрочном периоде (до 5 лет), то у вас есть возможность приобрести недвижимость в рассрочку или кредит от застройщика напрямую (срок рассрочки может составлять до пяти лет, кредит под 2-3% годовых).  Только стоит учесть, что покупка будет в долларах.  Если вы планируете оставаться в России и расплачиваться за нее потом, учтите фактор колебания курса валют.


 

Что касается цен на недвижимость в Хургаде,
то они следующие (данные на 2015 год): 

В настоящее время минимальная стоимость квартир в Египте составляет от 12 000 долларов (студия 25 метров), средняя квартира в районе 27 000 - 35 000 долларов с одной спальней (50-70 метров - по российским меркам это двухкомнатная); 35 000 - 45 000 с двумя спальнями (70-120 метров - по российским меркам это трехкомнатная).

Виллы – от 100 000 долларов (без учета стоимости земли); землю под виллой можно взять в долгосрочную аренду у государства или купить в частную собственность за 500 фунтов за кв.метр (есть рассрочка на несколько лет).

Таунхаусы от 150 тысяч, пентхаусы от 80 000, шале от 150 000 долларов. Как правило вся недвижимость на 3-4 линии, и далее. Если вы хотите квартиру на первой линии со своим пляжем, то цена за 3 комнатную квартиру (2 спальни по Египетским меркам) будет от 180 000 долларов за 120 - 140 кв.метров.

Классификация жилья в этой стране довольно разнообразна и спектр цен очень широк, так что каждый сможет подыскать себе что-нибудь по вкусу и по кошельку. Удачных покупок и капиталовложений! 

Рекомендуемые к прочтению статьи (раздел недвижимость):

 

- Как арендовать квартиру в Египте

- Почему русские покупают недвижимость в Египте

- Как правильно купить квартиру в Хургаде: выбор риэлтора

- Почему такая разница в цене на недвижимость и куда деваются кв.метры?