Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.





     


Данная статья по аренде квартир является универсальной, как для тех, кто приехал на проживание в Египет, так и для тех, кто собирается отдохнуть и выбирает квартиру взамен отеля.  В статье я расскажу о том, как арендовать квартиру в Египте, и в чем же плюсы этого для туристов, и  выгода для тех, кто приехал на проживание в Египте.

 

Последние 5 лет, когда зарубежный отдых стал общедоступным, многие стали выбирать поездки в Египет, где красивейшее море, круглогодичный пляжный сезон, смехотворно  низкий прожиточный минимум, местные жители доброжелательны и гостеприимны. При этом возрос процент туристов, выбирающих проживание в арендованных апартаментах, нежели в отелях, которые порой "заламывают" неимоверно стоимость, и проживание в таких отелях в течении 3-4 дней (без условия питания), сравнимо с месячной арендной платой отличной квартиры в доме с бассейном и охраной, в которой можно разместиться целой семьей, сэкономив ваш бюджет в 12-15 раз.  Конечно, многие могут сказать, что отдых в отели универсальный, в том плане, что у вас нет "бытовых вопросов", например приготовить кушать, так как в отели, помимо проживания оплачивается и система "все включено", но если сравнить стоимость ее дневной оплаты, то окажется, что за те же деньги, вы спокойно сможете питаться и в местных кафе - ресторанах 3-4 раза в день, выбирая полноценные блюда, при этом у вас так же нет необходимости  в приготовлении пищи, ну а если вы выбираете походы в магазины, и самостоятельное приготовление еды, то и вовсе говорить не приходиться, так как продукты питания в  Египет ниже, чем в России в 2-3 раза, особенно овощи и фрукты.  Да, пожалуй и проживание в квартире во время отдыха, дает ряд преимуществ:  турист не связан распорядком дня отеля, его кухней, жизнь страны можно узнать изнутри, больше свободы выбора и перемещения. В конечном итоге, такой отдых значительно дешевле, чем отдых в отеле или гостинице.

 

Арендовать квартиры в Хургаде и другую недвижимость в Египте не так сложно, как кажется. В 21 веке, доступен такой важный информационный ресурс, как Интернет, который просто пестрит объявлениями о сдаче Египетской недвижимости в аренду на любые сроки. У вас нет необходимости в "бегатне" по местным агентствам недвижимости в поисках квартир, все можно сделать дистанционно по Интернет.  Обо все по порядку.

 

1. Поиск квартиры

Открываете любую поисковую систему, например Яндекс, Google, вбиваете поисковый запрос об аренде квартиры и вперед. Вам выдается десятки сайтов, где вы можете просмотреть любые объявление о сдаче квартир. У многих компаний есть даже представительства в Москве, и вы можете лично встретится и оплатить аренду непосредственно там (очень редко).  Наличие мобильного номера телефона (российского) на сайте не дает повод думать о наличии представительства в России.  Этот же номер отлично работает на входящие в Египте (будьте внимательней).

 

2. Связь с риэлторам.

Когда вы выбрали нужный вам вариант квартиры, необходимо созвонится с риэлтором, это можно сделать как посредством мобильной связи, что не очень будет вам выгодно, из за высоких тарифов. Второй вариант -это Skype, - которым обладает почти каждый сайт. Заранее вам стоит приготовить запасные варианты квартир, так как не факт, что ту которую вы выберите, будет свободна. Лучше заранее подготовить 3-4 варианта, чтобы узнать какая из них свободна на выбранный вами период.

 

3. Цена аренды

Обратите внимание, что порой цены указаны на долгосрочную аренду квартир, а при краткосрочной они могут быть выше, или наоборот - указаны очень высокие цены, а при аренде квартир от 6 месяцев и более цена понижается на 100-150 и более долларов. Так, что бы вы понимали средний уровень цен, и могли отталкиваться от суммы, скажу заранее, что стоимость аренды в хороших районах, таких как Каусер, Интерконтиненталь и другие, будет стоить в районе 250-300 долларов за студию или квартиру с 1 спальней (от 50 до 100 кв.метров), - это 2 и 3 линия от моря, вид на море очень редко, а если и есть - то незначительный,  чаще на город или внутренний двор с басеином. Квартиры на первой линии, чаще всего находятся на территории отеля, такой вариант тоже есть, но их диапазон уже значительно выше от 500 и выше долларов в месяц. Есть квартиры в элитных комплексах на первой линии, по цене от 750 долларов и выше, вилы будут стоит от 1200 долларов в месяц и выше. Факторов влияющих на цену квартиру в одном и том же доме очень много. Так например, квартира на первом этаже в 80 метров с 1 спальней (по российским меркам 2-х комнатная квартира + кухня), с выходом на внешнюю сторону дома (не во внутренний двор к бассеину) может стоит 250 долларов, а студия - 40 кв. метров, находящаяся на 5 этаже с видом во внутренний двор на бассейн, может стоить уже 270-300 долларов, при том что квартиры могут находится в одном и том же доме, даже в одном подъезде. То есть вы платите не только за удобства в квартире (что не первоопределяющие в цене), а больше за то, какой вид у нее из окна и где она расположена. За один только вид на море вам необходимо будет доплачивать от 50 до 100 долларов  в месяц. Оплата за квартиру передается ежемесячно вашему риэлтору (представителю), в срок ровно через 30 дней, каждого месяца. То есть если вы заехали с 10 числа, то до 10 числа следующего месяца должна быть произведена оплата за следующий месяц, или вы должны заранее предупредить о том, что вы съезжаете, что бы вам вернули страховой депозит.  Что же касается удаленности квартир от моря, то это как правило это от 300 до 1000 метров.

 

4. Правила аренды

Правила аренды во много зависят от вашего местонахождения.  Если вы находитесь в Египте, и хотите арендовать квартиру, то все просто. Находите нужный вам вариант, созваниваетесь с риэлтором, договариваетесь о просмотре квартиры (если свободна),  встречаетесь, смотрите, нравится - арендуете. Оплата двойная: первый месяц аренды + депозит (страховка за мебель и прочее в квартире). Депозит (100% от стоимости аренды квартиры), возвращается, как только вы будете выезжать (если ничего не разбито и все в рабочем состоянии).  При оплате за квартиру вам выдается риэлторский договор об аренде квартиры и ключи. Договор, как правило выдается на срок до 6 месяцев, далее продлевается, в случае необходимости. По этому договору вы так же можете получить  долгосрочную визу на пребывание в Египте, так как он является основание для ее выдачи, подробнее читайте об этом здесь. Помимо оплаты за квартиру (аренда), вам необходимо будет платить коммунальные услуги по счетчикам воды и электричества.  Оплата не очень высокая. В месяц выходит не более 150-200 фунтов (750-1000 рублей). Вода в жилых комплексах стоит в районе 25 фунтов за тонну (1 куб.метр) - примерно 125 рублей, а электричество 0,7 фунта\киловатт  (примерно, 3,5 рубля). Данные цены указаны после повышения стоимости коммунальных услуг, и действуют на август 2014 года. Цены  разных комплексах могут также быть другими, но как правило не дороже. Коммунальные услуги оплачиваются представителю дома, который сам к вам приходят в квартиру в начале каждого месяца, снимает показания счетчиков и тут же выписывает квитанцию. Вы ему отдаете деньги в обмен на чек.  На этом оплата коммунальных услуг закончена. Никуда вам ходить и стоять в очередях не надо. 

 

Если вы находитесь удалено от Египта, например в России, то вам необходимо, как уже была написано выше, подобрать квартиру, созвониться с риэлтором и оплатить минимум 50%  от стоимости аренды квартиры, которые входят в сумму оплаты за первый месяц.  Чаще всего отправляются деньги через western union - у вас остается квитанция об оплате, как подтверждение своих действий в адрес риэлтора. Деньги необходимо оплатить, для того, чтобы за вами была зарезервирована квартира, и Вы были уверенны в том, что по приезду выбранная Вами квартира будет свободна. Все ваши уговоры, что вы оплатите все полностью на месте - бесполезны. Очень высок риск того, что вы можете не приехать, откажетесь и т.д, а квартира будет вас ждать - это не вариант, поэтому и идет оплата заранее 50%, как подтверждение ваших серьезных намерений о аренде, ну и соответственно страховки от того, что квартира не будет сдана. Это больше выгоднее для вас, чтобы вы чувствовали себя спокойно, нежели для риэлторов, для которых эти деньги, если честно "не о чем".  Если вы боитесь, что вас "кинут", в таком случае приезжайте и арендуйте квартиру уже на месте, как это сделать - читай выше. Автор этой статьи, прошел весь путь от "а" до "я", высылая деньги абсолютно незнакомым людям, с которыми потом встретился и без всяких проблем продолжил сотрудничество, и по сей день живет в арендованной квартире без каких либо проблем.  Вас за доп.плату  (в районе 20-30 долларов) встретят в аэропорту, отвезут сразу же на квартиру,  и уже там вы оплатите остаток, и подпишите все необходимые документы.

 

Есть конечно и другой вариант людей, например ко мне обращались люди, которые не хотите заниматься поиском квартиры самостоятельно,  обзванивать всех риэлторов,  проверять свободна ли квартира или нет и т.д, они просто поручали это дело другому, тому кто здесь живет и знает местных риэлторов, и уверен в их работе.  В этом случае для вас подбирается  квартира по вашим запросам (уже нейтрально - в отличии от риэлторов, у которых цель сдать быстрее), и ваш представитель заранее ее арендует, по вашей ксерокопии паспорта.  Далее вас встречают в аэропорту, и с самолета вы сразу же попадаете к себе в квартиру, возможен и такой вариант, но в этом случае вам необходимо уже высылать не 50% о стоимости аренды, а всю сумму сразу, и помимо этого необходимо будет заплатить дополнительно 300$ за услуги поиска и аренды квартиры вашему представителю. Плюсы этой ситуации: отличное знание местности и жилых комплексов представителем, и он сможет подсказать, хороший это район или нет, и пожалуй нейтральность вашей сделки, так как у представителя ,в отличии от риэлтора нет необходимости в быстрой сдачи квартиры, он можно сказать независимое лицо.  Из минусов - оплата становится выше, нежели в варианте с риэлтором.

 

В целом, описав все возможные варианты аренды квартир, можно выделить как плюсы аренды: простота, быстрота и удобство, так и минусы удаленной аренды: выбор квартир по фотографиям, что не каждый может  себе представить и порой фотографии могут быть не особо объективными; профессионализм риэлтора, или его желание быстро сдать, не слушая выших требований; уверенность, что вас не кинут и реально встретят, а не окажетесь у "разбитого корыта", что практически не возможно, так как в Египте за этим очень строго следят.  Можно еще сказать в защиту удаленных сделок, что даже таких образом происходит и покупка квартир, которая уже зарекомендовала себя на отлично и не вызывает у людей сомнения, так что в этом можно быть уверенным. Какой вариант выбрать, решать сам.  Если у вас остались вопросы, задавайте их в разделе "Ваши вопросы". Если вам необходим представитель, который подберет для вас варианты и арендует для вас квартиру, обращайтесь ко мне,  с удовольствием вам помогу.  

 

5. Как добраться до Хургады.

Добраться до Хургады намного проще, нежели, иной раз, до собственной дачи. Многочисленные авиа рейсы любых авиа компаний из многих городов как России (Москва, Казань, Екатеринбург, Красноярск и др.), так и Зарубежных стран. Рейсы компаний бывают как постоянные (Трансэеро, EgyptAero), так и чартерные, которые стоят на 40-70 процентов дешевле (MetroJet, Nordwind, Оренбургские авиалинии, Ямал и другие). Цены на билеты очень сильно разнятся в цене, на постоянные рейсы цены могут быть 350-500 долларов, на чартерные 180-300 долларов.  Очень сильно цена так же изменяется и в сезон отпусков, когда чартерные рейсы выкупаются за один месяц вперед. Воспользоваться формой поиска рейсов вы можете здесь.

 

В целом Хургада, это море и лето круглый год. Богатая инфраструктура:  шикарные пляжи, аквапарки, крупные продуктовые супермаркеты, боулинг -центр, дискотеки, спорт зал с сауной и джакузи, бары и рестораны с кухней разных народов мира, набережная для романтических прогулок и занятий спортом, аптеки, небольшие продовольственные магазины и овощные лавки, больницы и школы многое другое.  Нельзя не упомянуть о самой известной из прогулочных зон в Хургаде - Променаде. Это широкая, чистая, освещенная улица, длинною около 8 км, которая ведет Вас вдоль побережья, отелей, кафе и магазинов. Освещенная фонарями, золотистого цвета, красиво вымощенная. Это место для незабываемых романтических прогулок, а утром для пробежек, с восхитительной возможностью созерцать лазурное море и чувствовать запах морского бриза. Удачного вам отдыха и путешествий!